Autor : Assessoria de Comunicação – AMG
O terreno localizado na confluência das Avenidas Portugal e Mutirão, no Setor Marista, em Goiânia (GO), onde durante muitos anos funcionou a Associação Médica de Goiás (AMG), vai sediar um moderno e inovador complexo de saúde e negócios, que promete revolucionar o mercado na capital. O empreendimento deve ser lançado até novembro de 2012 e é fruto de uma parceria entre a Tropical Urbanismo, Artefato Engenharia, FR Incorporadora e Joule Engenharia. A Artefato, além de sócia, será a gestora de incorporação e da construção, e a Tropical Urbanismo, assume a gestão da comercialização.
Em fase de aprovação, o projeto prevê a construção de 115 mil metros quadrados e será composto por duas torres principais e outros ambientes compartilhados, totalizando 43 pavimentos. Se hoje o paciente precisa percorrer vários locais da cidade para conseguir seu tratamento, depois da inauguração do complexo, ele vai encontrar no local um hospital com, no mínimo, 12 salas de cirurgia, 100 leitos e 20 UTIS; centro de diagnóstico e laboratório e um centro clinico com 350 salas e 280 offices.
O projeto ainda oferecerá aos clientes e médicos uma estrutura de apoio completa, com shopping com capacidade para 60 lojas; hotel com 270 apartamentos; estacionamento com mais de 1400 vagas, centro de convenções; heliponto e 28 elevadores interligando todos os espaços do empreendimento.
Valorização do patrimônio da AMG
beneficiará os associados
A AMG já deixou o terreno e se transferiu, temporariamente, para uma nova sede, localizada na esquina das Avenidas Portugal e T-51, uma quadra abaixo do antigo endereço. O presidente da Associação, Rui Gilberto Ferreira, explica que ao final da obra, a AMG retorná ao complexo.
De acordo com a negociação com os empreendedores, a AMG terá direito a 15,5% do empreendimento. Assim, cerca de 600 metros quadrados no complexo serão destinados à instalação da sede da AMG e os outros 4,4 mil metros quadrados serão de área locável. O novo empreendimento vai valorizar o patrimônio da Associação.
“O valor de mercado da área que era da AMG é de aproximadamente R$ 12 milhões. A parte a que teremos direito no empreendimento valerá de R$ 25 milhões a R$ 30 milhões. Isso significa que vamos dobrar o patrimônio da associação”, explica Rui Gilberto Ferreira. Segundo ele, as futuras locações vão proporcionar maior viabilidade financeiramente à instituição e isso será revertido em mais benefícios para os associados.
Empreendimento deve ser uma referência nacional
Durante a obra serão gerados uma média de 800 empregos diretos e 3 mil indiretos. Após a inauguração, a expectativa é que surjam 3 mil vagas e que o fluxo de pessoas circulando diariamente pelo centro fique em torno de 6 a 8 mil. Para garantir o relacionamento entre todos os serviços e modalidades do empreendimento, foram contratados especialistas e consultorias de diversas áreas, como a MKZ de arquitetura e a ABL Prime de shoppings, que trabalham para que os futuros clientes tenham atendimento de primeiro mundo.
Para assegurar o bom gerenciamento, algumas áreas, como as salas comerciais e o centro clínico, serão comercializadas e outras serão abertas a investidores que terão cotas de participação, como no caso do Shopping Center. Mas, toda a administração do complexo ficará sob responsabilidade dos empreendedores. Grandes marcas nacionais já manifestaram interesse no hotel e no shopping e as empresas proprietárias já estão em processo de escolha das bandeiras.
Pautado em critérios de tecnologia construtiva, o empreendimento deve ser uma referência pelos diferenciais tecnológicos e sustentáveis, alguns inéditos no país. O sistema de condicionamento de ar, através da tecnologia Cooling District, poderá ser acessado de qualquer parte do empreendimento e o consumo será calculado individualmente, assim como água e energia. Com esse sistema o edifício economizará cerca de 40% do gasto de energia. Fora isso, drenos farão a coleta de água gerada pelo condicionador do ar e cerca de 20 metros cúbicos de água serão reutilizados por dia em tarefas, como a irrigação, garantindo também essa economia.
Na parte estrutural a inovação ficará por conta do uso de concreto de alto desempenho, com alta durabilidade e desenvolvido especialmente para resistir à agressividade de gases e elementos tóxicos próprios da poluição do centro. Além da durabilidade, a alta resistência deste concreto permite estruturas muito mais seguras e estáveis. Um sistema de painéis de concreto leve estrutural revestido de fibrocimento, com tecnologia originalmente suíça, permitirá um conforto térmico e acústico bem acima dos sistemas de vedação de ambientes tradicionalmente utilizados no Brasil.
Conheça o empreendimento:
Área construída: 115 mil metros quadrados
Hospital: 100 leitos
20 UTIs
12 salas de cirurgia
Salas/ Consultórios: 350
Centro de diagnóstico: 1
Laboratório de análises clínicas: 1
Offices: 280
Hotel: 270 apartamentos
Centro de convenções: 1
Shopping: 60 lojas
Estacionamento: 1.400 vagas
Heliponto: 1
Elevadores: 28
(Fonte: Assessoria de Comunicação/AMG e Kasane)
